– Henger med på prisstigningen

Direktøren for Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL), Anders Hoel, er ikke bekymret for at stadig prisøkning kan fordyre mange unges inngangsbillett til boligmarkedet.

– Rekordene i flere borettslag er gladnyhet for oss. De som kjøper borettslagsleilighet, er over tid ofte på vandring i boligmarkedet.

Da er det kjempeviktig at de får igjen verdistigningen på boligen og ikke detter av karusellen, poengterer Hoel.

På hjemmesiden til boligbyggelaget florerer suksesshistoriene siden siste månedsskifte: «Boligprisene stiger på Vallermyrene!» «Ny prisrekord på Osebakken!» «Nok en prisrekord på Vessia!» PBBLs eiendomsmeglere forteller fornøyd om kvadratmeterpriser som aldri tidligere er oppnådd i de respektive borettslagene.

Opp 7,7 prosent

Det store bildet er likevel ikke rekordartet. I 2011 steg prisene på brukte boliger solgt gjennom PBBL med 7,7 prosent.

– Økningen har vært om lag den samme de siste fire fem årene, kommenterer Hoel.

– Vi er opptatt av å følge prisstigningen i samfunnet, men ikke av å selge leiligheter til kunstig høy pris.

Han ser prisøkningen som en trygghet for dem som skaffer seg en i utgangspunktet grei inngangsbillett til boligmarkedet gjennom boligbyggelaget. Om familiesituasjonen endrer seg og man trenger en større bolig, er verdistigningen på boligen man skal selge ofte av stor betydning.

At boligprisene sett under ett per i dag er lavere i Grenland enn i andre regioner i landsdelen, er ikke et pluss for PBBL.

Lettere å selge nytt

– Vi er opptatt av at bruktprisene skal øke også fordi dette gjør det lettere å omsette nye boliger. Byggekostnadene, entreprenørprisen, er den samme uansett hvor du befinner deg i landet, framhever Hoel.

Det at de ulike borettslagene hvert år bruker mange millioner på renovering, gjør ifølge Hoel sitt til å øke verdiene og dermed salgsprisene.

At boligbyggelaget legger vekt på å melde prisrekorder, har også å gjøre med at lagets meklervirksomhet er i konkurranse med andre meklerfirmaer.

– Vi vil vise fram at vi er spesialister på å selge borettslagsleiligheter. Vi selger jo ikke vanlige eneboliger og boliger i sameie.
For boligbyggelaget er det en vesentlig forskjell på boligmarkedet for brukt og nytt.

– Vi skal skaffe medlemmene nye boliger, men vi skal ikke være prisledende, sier Hoel.

En ny hverdag

– Skjønner du at det kan skurre litt å lese gledesstrålende meldinger også fra boligbyggelaget om prisrekorder. Finnes det ingen sosial profil lenger?

– I opprinnelsen fikk boligbyggelaget tomter gratis av kommunen. Regnskapet på 50- og 60-tallet skulle gå i null, ikke med fortjeneste. Siden skjedde det en deregulering, på 90-tallet ble rammene løst opp ytterligere. I løpet av de siste ti årene er boligbyggelagene blitt helt frikoplet, til rene samvirkeorganisasjoner. Vi må kjøpe tomter på det frie markedet eller samarbeide med andre utbyggere.

– Men det kommer ingen eier og henter utbytte?

– Nei, men vi må bygge opp noe egenkapital, og det har vi også gjort.

Kunder for livstid

PBBL-direktøren framhever at boligbyggelaget, til forskjell fra andre utbyggere, ikke forlater kjøperen når nøkkelen er overlevert og reklamasjonstiden er over.

– At vi er forretningsfører for borettslaget betyr at vi bistår teknisk og juridisk og er med på generalforsamling. Vi er der for resten av livet til kundene – eller til du leverer nøklene igjen.

Finanskrisen har ifølge Anders Hoel ikke hatt noen negativ følge for omsetningen av brukte leiligheter, snarere tvert imot.

– Omsetningstakten har heller økt litt.

Dersom det mye debatterte kravet til økt egenkapital ved boligkjøp kommer, tror Hoel at det vil kunne bety noe for de yngste kjøpernes inntreden på markedet.

– Men i floraen av typer leiligheter vi har å gjøre med, vil det fortsatt være trygge investeringer. I de borettslagene vi har her i Grenland, vil det normalt ikke være noe problem å omsette boligen.